分布式云存储如何改造,把握核心要素 构建投资

9月8日至10日,以“稳进”为主题的2021(第四届)乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行,本届论坛由乐居财经主办,由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导,共包含11场主题论坛、1场形势报告会、1场颁奖礼。
钜派资产董事长吴绮敏女士受邀参与本次活动并在“红绿相间”主题论坛上作精彩发言。

明确筛选标准,未来大有可为

从2020年“三道红线”的出台,到今年年初房地产贷款集中度新规正式发布,以及集中供地政策的落地实施,这一系列政策组合拳无疑对于整个房地产行业的发展和房企的日常经营都会产生比较大的影响。
从长远看,“三道红线”等政策有利于房地产行业的长远稳健发展,行业将会步入中低速增长的时代,发展的脚步会更加稳健,行业结构趋于稳定,而风险属性则会呈现出下降趋势。

吴绮敏表示,当房地产企业在努力适应新的生存环境之时,为房地产企业提供融资服务的金融机构也应该调整顺应变化、调整思路,以更加专业和审慎的态度选择交易对手和相关标的。

选择拟投项目的标准,如果从融资的角度来看,标准就是利润、现金流和操盘能力。
对于地产项目,现在已不能在用简单的债性思维来操作,钜派是用股权投资的逻辑来做判断的。
概括来说,就是要看公司、看项目、看团队、看产品,还要看整个项目的现金流,当然也要看杠杆的比例,适当控制杠杆非常重要。

在谈到地产股权投资问题时,吴绮敏认为目前地产股权合作有一定的时机因素,好的地产项目的股权不容易取得,一般性的地产项目是否值得投则有待考量。
另外,从整个市场来说,部分私募基金对做房地产股权这件事情还是持观望态度。
从这两者来看,做房地产股权的现实并不是一帆风顺的。

但房地产是实体经济,和诸多行业有紧密的关联,房地产公司降低杠杆、提升运营能力,未来市场依然大有可为。
诸如铁狮门这样世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司,他们的模式是“融资+股权”,这是经过多次金融危机后总结出来的投资逻辑。
如何学习这些宝贵的经验,将其“接地气”地运用在国内市场,这就需要我们地产金融行业的人深入思考、踏实研究,勇于发挥创新能力。

当然,对于地产金融而言,从业者一定是了解地产、真正懂地产的人。
未来房地产行业只有降杠杆、提升自身的能力,才能抵抗面临的危机,而钜派具有天生的房地产基因,对地产行业的变化能够保持很高的敏感度,整支地产团队拥有深厚的房地产背景和资源,从而具有专业化、高效率的投资优势。

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